VINCI SHOPPING CENTERS FII ADQUIRE PARTICIPAÇÃO NO RIBEIRÃOSHOPPING, ADMINISTRADO PELA MULTIPLAN

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.554.274/0001-25 e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar, Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:

Na data de hoje, o Fundo adquiriu a fração imobiliária de 3,83% do empreendimento original do RibeirãoShopping, localizado em Ribeirão Preto, no estado de São Paulo, que não inclui as expansões realizadas, além de 2,08% de seu estacionamento (“Aquisição”). Essas participações equivalem a 2,19% da área bruta locável (“ABL”) total do RibeirãoShopping e representou 3,25% do resultado operacional líquido (“NOI”) do empreendimento no ano de 2019. A participação adquirida posiciona o Fundo de forma estratégica no ativo e pode ser ampliada com potenciais aquisições futuras do mesmo shopping. 

O valor total da Aquisição foi de R$ 25.800.000,00, com pagamento à vista nesta data, passando o Fundo a ter direito ao resultado do shopping em regime caixa de imediato. Nessa transação a gestora estima um cap rate de 7,1%, baseado no resultado gerado pelo shopping nos 12 meses anteriores a pandemia da COVID-19, de abril de 2019 e março de 2020 em regime caixa.

Com esta Aquisição, o Fundo adiciona uma nova administradora ao seu portfólio e se torna o único fundo imobiliário com participação em um shopping administrado pela Multiplan S.A., uma das maiores empresas de shopping centers do Brasil. Além disso, o VISC reforça sua estratégia de diversificação adicionando ao seu portfólio um shopping de qualidade em uma nova cidade e permanece sendo o fundo imobiliário detentor do maior número de participações diretas em shoppings, com 14 ativos em operação, distribuídos em 9 estados e administrados por 8 administradoras distintas, somando mais de 109 mil m² de ABL Própria.

Estimativa de Rendimento

A expectativa da gestão é de que a aquisição do shopping gere, nos próximos 12 meses, o equivalente a R$ 0,11/cota, o que, descontados os efeitos da redução das receitas de aplicação financeira do caixa utilizado na aquisição, representa um incremento anual de R$ 0,07/cota ao resultado caixa que seria gerado sem esta aquisição. Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os Cotistas, e foi baseada na estimativa da gestão para o resultado do shopping nos próximos 12 meses, assumindo redução gradativa dos impactos da crise do COVID-19 no shopping.

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